התקשרו עכשיו

074-771-41-78

פירוק שיתוף

עו"ד אביחי בן דוד וארתור שימונוב

ההתמחויות שלנו :

דיני משפחה

אפוטרופסות

צוואות וירושות

ייצוג חייבים וזוכים בהוצאה לפועל

ליווי וייצוג חייבים בהליכי פשיטת רגל

השאירו פרטים לפגישת ייעוץ ראשונה ללא עלות

הליך של פירוק שיתוף הינו הליך בו אחד מבעלי נכס המקרקעין בין אם מדובר בדירה משותפת ו/או נכס להשקעה ו/או נכס מקרקעין ו/או קרקע חקלאית שאינה נועדה למגורים, מעוניין למכור את הנכס והצד האחר מונע זאת.

מכיוון שבעת פירוק שיתוף היות והנכס שייך למספר בעלי זכות בו, כל עוד יתר בעלי הנכס מסרבים ללכת למר עצמי, רשאי צד לנכס מבלי קשר לאחוזים בהם מחזיק לפנות לבית משפט בתובענה לפירוק שיתוף.

מקור הליך לפירוק שיתוף מצוי בחוק המקרקעין, התשכ”ט – 1969, סעיפים, 37-45 לחוק אשר מגדירים ומבהירים, כי לכל שותף הזכות לפרק א ת השותפות בנכס אף אם קיים הסכם המונע מכך וזאת בתנאים המצוינים בחוק.

דרך המלך של פירוק שיתוף במקרקעין תהא באמצעות הסכם בין השותפים או לחילופין באמצעות מכר עצמי של הצדדים כאשר בדרך זו אלו קובעים את המחיר מחיר הנכס, תנאי המסירה ואף חוסכים בעלויות שעה שפונים לעורך דין אחד אשר מייצג את שניהם ומטפל בעסקה.

שעה שאין הסכמה בין הצדדים בשל הליך גירושין מורכב או חוסר רצון של הצדדים לשתף פעולה לשם יצירת מנוף לחץ כלכלי על אחד מהצדדים שככל הנראה עזב את דירת המגורים, רשאי צד לפנות לבית המשפט בסעד של פירוק שיתוף.

בית המשפט בוחן את דרישת הצדדים ומבהיר את ההליך לצדדים, כי זה יבוצע על ידי מינוי כונסי נכסים לנכס המקרקעין אשר שכרם נגזר מסכום אחוז מנכס המקרקעין.

במקרים רבים, הצד המעכב מקבל פרספקטיבה שונה בדיון ומשכך מבקש ארכה לשם ביצוע מכר עצמי. נהוג לעכב את ביצוע מינוי כונסי נכסים בשלושה חודשים לאפשר מכר עצמי וככל והצדדים מעוניינים לעכב לתקופה נוספת יעשו זאת בהסכמה בכתב.

כאמור, בית המשפט ממנה את באי כח הצדדים ככונסי נכסים על נכס המקרקעין אשר אלו בכובעם החדש (כונסי נכסים) משמשים כקציני בית משפט ומבצעים את עבודתם ללא כל זיקה ללקוח שלהם ובהתאם להוראות הדין ובית המשפט.

לאחר ביצוע מכר הנכס בין אם במכר עצמי ובין אם בפירוק שיתוף, הצדדים מקבלים את כספם בהתאם לחלק שלהם בנכס.

יצוין, כי הצד הנפגע מהתנהגותו של הצד השני רשאי להגיש תביעה כספית לבית המשפט בשל התנהגות הקלוקלת של הצד השני ואף אם אותו צד מתגורר בנכס ניתן להגיש תביעה לדמי שימוש בעבור התקופה בה הנתבע נהנה מהנכס שלא כדין וזאת בהתאם לדין וההלכות השונות

במסגרת הליכי גירושין, סמכות לבצע הליך של פירוק שיתוף נתונה לבית המשפט לענייני משפחה או לבית הדין הרבני.

מעוניין להתחיל בתהליך של פירוק שיתוף?

משרדינו עוסק בתחום דיני משפחה ומנהל תיקים לאיזון משאבים ודיני פירוק שיתוף.

משרדינו ממוקם בראשון לציון ונשמח לארח אותך לפגישת ייעוץ במסגרתה נבחן יחדיו את התיק שלך ונמצא את הפתרון המשפטי האידאלי ביותר עבורך.

לפגישת ייעוץ הינך מוזמן ליצור קשר עם המשרד בטלפון 072-2516162 או להשאיר פרטים ונציגינו ישוב אלייך בהקדם.

עו״ד אביחי בן דוד ועו"ד ארתור שימונוב

משרד עורכי דין אביחי בן דוד הוא משרד עריכת דין איכותי הממוקם בראשון לציון .
המשרד מספק ייעוץ, ליווי וייצוג בהליכים משפטיים ומתמחה בשלושה תחומי התמחות משולבים: הוצאה לפועל, דיני משפחה ופשיטת רגל.

שתפו עכשיו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

לייעוץ ראשוני ללא עלות

השאירו פרטים לפגישת ייעוץ ראשונה ללא עלות

מאמרים מקצועיים נוספים

עורך דין גירושין

תפקידו וחשיבותו של עורך דין גירושין עורך דין גירושין צריך להיות בעל ידע נרחב ומקיף בדיני משפחה, על מנת שיוכל ללוות ולייצג בני זוג בהליכי גירושין

קרא עוד

הסכם זמני שהות

משפחה – באופן מסורתי, בחברת האדם, נהוג להגדירה כמוסד חברתי, איחוד חברתי עם קשר של שיתופיות ייחודית והדוקה. כיום, המשפחה מוגדרת כזוג נשואי או ידועים בציבור

קרא עוד

ייעוץ ראשוני בגירושין

כל מה שרצית לדעת על ייעוץ ראשוני בגירושין בבור ייעוץ ראשוני בגירושין כדאי לפנות רק לעורך דין לענייני גירושין. עורך דין לגירושין, צריך להיות בעל

קרא עוד

עו”ד לניכור הורי

במה עוסק עו”ד לניכור הורי עו”ד לניכור הורי מתמחה בטיפול משפטי סביב ניכור של ילד או מספר מהילדים כלפי ההורה  כתוצאה או במהלך גירושי ההורים.

קרא עוד

מחפשים ייעוץ מקצועי ?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם