בעת גירושים בין בני זוג, אחד האתגרים המרכזיים הוא חלוקת הרכוש המשותף, במיוחד כשמדובר בנכסי מקרקעין. בני זוג שרכשו נכס יחד במהלך חייהם המשותפים עשויים להידרש להחליט כיצד לחלק אותו בצורה הוגנת ונכונה, ולעיתים קרובות הפתרון לכך אינו פשוט או מהיר כאשר צד אחד מסרב לשתף פעולה או מונע באופן אקטיבי את הפרדת הרכוש המשותף. פירוק שיתוף במקרקעין בין זוגות מתגרשים שונה משותפות עסקית או שותפות מכורח ירושה, כיוון שמעורבים בו היבטים רגשיים מורכבים והשלכות על הילדים במידה וישנם.
מהו פירוק שיתוף במקרקעין?
פירוק שיתוף במקרקעין בגירושין הוא הליך שבו בני זוג שהינם בעלים משותפים בנכס מבקשים לסיים את השותפות הקניינית שלהם על ידי חלוקה, מכירה או רכישה של חלקם זה מזה. מאחר ובני הזוג הם בעלי זכויות שוות בנכס במהלך הנישואים, פירוק השיתוף מחייב פתרון מוסכם על חלוקת הזכויות – תהליך שכולל לעיתים פנייה לבית המשפט לענייני משפחה או לבית הדין הרבני כאשר מוגשת תביעת גירושין שאליה כורכים את נושא הרכוש, במיוחד כאשר ישנה אי-הסכמה על דרך החלוקה.
שלבים בהליך פירוק שיתוף בין בני זוג
- בחינה והערכה של הנכס – השלב הראשון בפירוק הוא קביעת הערכת שווי לנכס המקרקעין כדי להגדיר את חלקם של בני הזוג. במקרים רבים נדרשים שמאים, מתווכים ואנשי מקצוע שיספקו הערכה מדויקת של שווי הנכס.
- בחינת אפשרויות הפירוק – לאחר הערכת השווי, יש לשקול את הדרכים האפשריות לחלוקת הנכס:
- חלוקה פיזית של הנכס (במידה ומדובר בקרקע שאפשר לחלקה- לא דירת מגורים).
- רכישת חלקו של צד אחד על ידי הצד השני, כך שאחד מבני הזוג ימשיך להחזיק בנכס.
-
- מכירת הנכס לצד שלישי וחלוקת הרווחים בין הצדדים.
- ניהול מו”מ או פנייה לגישור – בשלב זה, במקרים בהם בני הזוג מסוגלים לדון ולהגיע להסכמות, הם ינסו לנהל משא ומתן או יפנו לגישור. באמצעות גישור ניתן להגיע להסכמות בצורה יעילה ומהירה, תוך הפחתת העלויות והקונפליקטים.
- פנייה לבית המשפט – אם אין הסכמה בין בני הזוג, או אם אחד מהם מסרב לפירוק השיתוף, תוגש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה או לבית הדין הרבני, בהתאם להקשר, כדי להסדיר את פירוק השיתוף. חוק המקרקעין קובע כי לכל שותף יש זכות לפרק את השותפות בכל עת, מה שמאפשר לבני הזוג לפנות לבית המשפט לשם כך גם במקרה של התנגדו או סירוב הצד השני.
חוק המקרקעין ופירוק השיתוף
בישראל, חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, מסדיר את הסוגיה של פירוק שיתוף במקרקעין. החוק קובע כי לכל שותף בנכס מקרקעין יש זכות לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת, אפילו ללא צורך בהסכמת השותף השני.
סעיף 37 לחוק המקרקעין מדגיש את עקרון חופש הקניין, המאפשר לכל שותף להשתחרר מהשותפות, כולל זוגות מתגרשים. בית המשפט יכול להחליט על מכירת הנכס המשותף וחלוקת התמורה בין הצדדים, או לאשר הצעה לרכישת החלק של אחד מבני הזוג על ידי הצד השני.
חלופות לפירוק השיתוף בין בני זוג
- מכירה לצד שלישי וחלוקת התמורה – במקרים רבים שבהם ישנן מחלוקות או שאין אפשרות לחלוקה פיזית של הנכס, הפתרון הנפוץ הוא מכירת הנכס בשוק החופשי וחלוקת הכספים על פי חלקיהם של בני הזוג. מדובר בפתרון שמאפשר לכל צד להמשיך הלאה עם חלקו מהרווחים, אך לעיתים הוא מעורר קשיים רגשיים, בעיקר אם יש לבני הזוג קשר רגשי לנכס או אם הילדים קשורים לבית שבו גרו ומכירת הדירה עלולה להציף בעיות רגשיות אצל הילדים.
- רכישת חלקו של בן הזוג השני – פתרון נוסף הוא אפשרות לרכישת חלקו של אחד מבני הזוג על ידי השני, דבר שמתאפשר לרוב כאשר לאחד הצדדים יש אפשרות כלכלית לרכוש את חלקו של האחר. פתרון זה מקובל במיוחד במקרים שבהם אחד מבני הזוג מעוניין להישאר בנכס או כאשר ישנם ילדים וחשוב לשמור על יציבותם. בחלופה זו ניתן בחשיבה יצירתית להגיע לכל מיני סוגי פתרונות אשר יותאמו לדרישת הלקוח ולמסגרת התקציבית כלכלית לרכישת הזכויות מבן הזוג השני.
- חלוקה פיזית – במקרים נדירים, כאשר מדובר בנכס מקרקעין שניתן לחלוקה פיזית כמו שטח קרקע רחב או מבנה שניתן לפצל אותו, בית המשפט עשוי לשקול חלוקה בעין בהתאם לאחוזי הבעלות של כל צד. פתרון זה פחות נפוץ בגירושים כיוון שמדובר ברוב המקרים בנכסים למגורים שאינם ניתנים לפיצול.
חלוקת השיתוף בהסכמה – יתרונות גישור
גישור הוא דרך אלטרנטיבית לפתרון סכסוכים, המציעה אפשרות להגעה להסכם שיסדיר את חלוקת הרכוש, כולל נכסי המקרקעין, בצורה מוסכמת ונוחה לכל הצדדים. היתרון המרכזי בגישור הוא האפשרות לגבש הסכם מקובל שימנע את הצורך בהתדיינות משפטית ממושכת, במיוחד כאשר מדובר בבני זוג שיש להם ילדים ורצון לשמור על יחסים טובים ועל המסגרת הביתית עבור הילדים.
המלצות לבני זוג הנמצאים בתהליך גירושים ופירוק שיתוף במקרקעין
- בחינה של אפשרויות חלופיות – לפני שממהרים להגיש בקשה לבית המשפט, כדאי לבחון את האפשרויות החלופיות כמו גישור או רכישה הדדית של החלקים בנכס.
- הבנת העלויות הכלכליות – הבנה מוקדמת של העלויות הכספיות הכרוכות בתהליך הפירוק חשובה להערכת הכדאיות של כל פתרון.
- שיתוף פעולה וקבלת ייעוץ מקצועי – קבלת ייעוץ משפטי יכולה לעזור להכווין את בני הזוג אל הפתרון המתאים ביותר.
סיכום
פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג הוא הליך מורכב המשפיע לא רק על הרכוש המשותף אלא גם על חיי בני הזוג וילדיהם. החוק מעניק את האפשרות לכל שותף לסיים את השיתוף במקרקעין, אך הדרך שבה יעשה זאת יכולה להשתנות בהתאם לנסיבות ולרצונות הצדדים. בחירה בפתרון המתאים ביותר, תוך התחשבות בהיבטים הרגשיים והכלכליים, יכולה לסייע לבני הזוג לצלוח את התהליך בצורה המיטבית ולהמשיך הלאה בחייהם.
10 שאלות בנושא פירוק שיתוף בין בני זוג
- מהו פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג?
תשובה: פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג הוא הליך שמטרתו להפריד את זכויותיהם של בני זוג בנכס מקרקעין המוחזק במשותף, כמו דירה או קרקע, במקרה של פרידה או גירושין. ההליך מאפשר לכל אחד מבני הזוג לקבל את חלקו בנכס, בין אם על ידי חלוקתו או על ידי מכירתו וחלוקת התמורה.
- מי רשאי לבקש פירוק שיתוף בנכס משותף?
תשובה: כל אחד מבני הזוג יכול להגיש בקשה לפירוק השיתוף בנכס, גם אם השני מתנגד לכך. זכות זו מעוגנת בחוק המקרקעין, ומאפשרת לכל שותף לסיים את השותפות על הנכס בכל עת, תוך שמירה על זכותו הקניינית.
- מהן הדרכים השונות לפירוק השיתוף בנכס מקרקעין בין בני זוג?
תשובה: הדרכים הנפוצות לפירוק שיתוף בין בני זוג הן:
- מכירת הנכס וחלוקת התמורה: מכירת הנכס וחלוקת הסכום המתקבל בין בני הזוג בהתאם לזכויותיהם.
- רכישת חלקו של בן הזוג השני: אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של האחר בנכס, כך שהנכס נשאר בבעלות אחד מהם בלבד.
- חלוקה פיזית (בעין): כאשר מדובר בנכס שניתן לחלקו פיזית, כל אחד מהצדדים מקבל חלק בנכס.
- מה קורה אם יש התנגדות מצד אחד מבני הזוג לפירוק השיתוף?
תשובה: התנגדות מצד אחד מבני הזוג לא מונעת את הפירוק, כיוון שמדובר בזכות קניינית בסיסית. במקרה של התנגדות, בית המשפט לענייני משפחה רשאי להורות על מכירת הנכס וחלוקת התמורה, או על קביעת תנאי הפירוק כדי להבטיח חלוקה הוגנת בין בני הזוג.
- כיצד מחושב השווי של נכס המיועד לפירוק שיתוף?
תשובה: לרוב, ממנים שמאי מקרקעין מוסמך כדי להעריך את שווי הנכס לפי ערכו בשוק הנדל”ן הנוכחי. שמאות זו מסייעת בקביעת סכום חלוקת התמורה במקרה של מכירה, או בקביעת המחיר אם אחד מבני הזוג מעוניין לרכוש את חלקו של השני.
- אילו שיקולים יבחן בית המשפט כשיש ילדים שגרים בנכס?
תשובה: כאשר ישנם ילדים מתחת לגיל 18 המתגוררים בנכס, בית המשפט עשוי לשקול את טובתם לפני קבלת החלטה על הפירוק. ייתכן שבית המשפט יאפשר לאחד ההורים להמשיך לגור בנכס יחד עם הילדים, כדי לשמור על יציבותם, עד למציאת פתרון חלופי.
- האם יש דרך לפרק את השיתוף בהסכמה מחוץ לבית המשפט?
תשובה: בהחלט. בני זוג יכולים לבחור בהליך של גישור או הסכמה הדדית כדי להגיע להסכמות בנוגע לפירוק השיתוף, מה שיכול לחסוך זמן, הוצאות משפטיות, ומתח. פתרון בהסכמה, במיוחד בתיווך מגשר מוסמך, מאפשר גמישות ותוצאה שמותאמת אישית לצרכים ולרצונות של שני הצדדים.
- אילו עלויות עלולות להתלוות לתהליך פירוק השיתוף?
תשובה: תהליך פירוק שיתוף יכול לכלול עלויות שונות, כגון שכר טרחת עורכי דין, שכר טרחת שמאי מקרקעין, עמלות עבור מכירת הנכס, ומסי מקרקעין כמו מס שבח. חשוב לשקול את כל העלויות הללו בתכנון התהליך.
- מה היתרון בפנייה להליך גישור בגירושין?
תשובה: הליך גישור בגירושין מאפשר להגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט, בצורה ידידותית יותר ופחות יקרה. בגישור, בני הזוג יכולים לגבש הסכמות על חלוקת הנכסים ועל פרטי הפירוק בתהליך שמותאם לרצונותיהם, תוך שמירה על יחסים טובים ככל הניתן.
- כיצד כדאי להיערך לפירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג?
תשובה: כדאי להיערך להליך על ידי קבלת ייעוץ משפטי מתאים, בחינת האפשרויות הכלכליות והמשפטיות, ושקילת הפתרונות האפשריים להסכמה או גישור. חשוב לקחת בחשבון את טובת הילדים ואת הצרכים האישיים של כל אחד מהצדדים כדי להבטיח שהתהליך יתבצע באופן הוגן ויעיל.
